Relevé d’étanchéité, toit-terrasse et fragilités

Assurer l’étanchéité d’un ouvrage fait partie des fonctions essentielles d’une toiture. La notion d’étanchéité revêt en effet une importance primordiale, qu’il s’agisse d’un bâtiment privé ou industriel et quel que soit le type de toit. Pour les professionnels, une toiture présentant une étanchéité optimale offre de nombreux avantages et permet de parer à des risques pouvant avoir des répercussions financières importantes. En effet, elle protège les outils de travail abrités dans le bâtiment et prévient ainsi une interruption de l’activité professionnelle d’une part, et contribue au confort des occupants et à leur santé d’autre part, en leur évitant des troubles physiques liés à l’humidité. Aussi, il est vivement conseillé de faire entretenir sa toiture industrielle par un professionnel, à même d’y déceler toute imperfection susceptible d’entraîner des problèmes d’étanchéité, mais aussi d’isolation et de sécurité. Celui-ci sera également apte à réaliser les gestes techniques garantissant l’efficacité de la toiture, parmi lesquels le contrôle et la maintenance du relevé d’étanchéité. 

Quelle est la fonction d’un relevé d’étanchéité ?

Le relevé d’étanchéité est un élément obligatoire dès lors que l’on dote son bâtiment d’un toit-terrasse. Par nature, la périphérie de la partie étanchée d’un tel type de toit est la zone la plus fragile, elle constitue bien souvent l’origine d’infiltrations ou de problèmes d’étanchéité divers. Le relevé d’étanchéité vient renforcer le caractère étanche de la toiture et l’évacuation des eaux pluviales, tout en évitant à ces dernières de s’écouler sur les façades du bâtiment. Concrètement, il s’agit d’un dispositif vertical nécessitant impérativement un raccordement et une jointure à la partie courante horizontale du toit-terrasse. Toutes les émergences, comme les conduits de ventilation, les lanterneaux, les trappes de désenfumage, les cheminées, etc., doivent également comporter, sur leur bordure, un relevé d’étanchéité. Le relevé d’étanchéité doit donc être mis en œuvre par un professionnel afin de faire l’objet d’une pose rigoureuse et soignée et d’optimiser ainsi son action. Il existe différents types de pose, relatifs au matériau constituant la membrane d’étanchéité. S’il s’agit d’une membrane bitumineuse, il convient de la fixer en adhérence totale sur un support adapté. Si, en revanche, la membrane est synthétique, ou encore dans le cas de hauteurs de relevés courantes, le relevé d’étanchéité est effectué en pose libre et protégé en tête par une engravure dans le mur périphérique ou l’acrotère, des becquets fixés et calfeutrés ou encore des bandes métalliques.  

Dans le contexte d’un toit-terrasse accessible, c’est-à-dire destiné à accueillir des individus autres que les professionnels de l’entretien des toits, la pose des relevés d’étanchéité peut réduire le niveau d’esthétisme de la toiture. Il existe des matériaux de finition conçus en ce sens, qui doivent néanmoins être choisis selon les exigences du DTU. Par ailleurs, notez que c’est ce même document qui stipule que le relevé d’étanchéité ne peut en aucun cas être fixé “sur un support friable ou en pierre”, et qu’il doit être visitable.

trappe

 

Comment identifier un relevé d’étanchéité défaillant ?

Si le relevé d’étanchéité a été appliqué de manière défaillante, ou encore s’il a connu un défaut dès sa conception, des conséquences plus ou moins graves peuvent survenir, allant de l’amoindrissement de son action à des infiltrations importantes. En cas de sinistre, l’assurance peut refuser la prise en charge si la mise en œuvre du relevé d’étanchéité n’a pas respecté les normes définies. Alors, comment reconnaître un relevé d’étanchéité défaillant ? Trois grands cas de figure sont fréquents : 

  • la déchirure
  • le décollement
  • le débordement

 

La déchirure du relevé d’étanchéité

Les déchirures sur les relevés d’étanchéité peuvent avoir différentes origines. Elles peuvent être liées à un choc thermique entre la partie étanchée et le support du relevé d’étanchéité. En outre, une déchirure peut se produire lorsque les joints périphériques ont été mal réalisés et que la zone étanchée effectue une poussée. Enfin, le support du relevé peut être fissuré, ce qui justifie la déchirure. 


Le décollement du relevé d’étanchéité

Il s’agit de la cause la plus fréquente d’un dysfonctionnement du relevé d’étanchéité. Là encore, diverses explications sont à l’origine de ce problème : support de relevé encore humide ou trop lisse, revêtement mal fixé, mais aussi têtes de relevé insuffisamment protégées. Le décollement du relevé d’étanchéité peut également être dû à l’utilisation d’un produit inadapté à sa mise en œuvre. 

Le débordement du relevé d’étanchéité

Le débordement se produit, dans l’immense majorité des cas, lorsque le toit-terrasse accueille un espace végétalisé comme un jardin. La terre se tassant avec le temps, il est essentiel d’anticiper ce tassement sans le surestimer pour autant, auquel cas le niveau de la terre sera supérieur à celui du relevé d’étanchéité. Ce dernier voit alors ses risques de développer une fragilité se multiplier. 

Si la toiture industrielle est confrontée à l’un de ces problèmes, il est important d’agir rapidement. Toutefois, il n’est pas toujours possible de mettre en place rapidement une action complète de réfection de l’étanchéité. C’est à cette problématique que répond le rechapage, solution pensée pour maintenir un maximum d’étanchéité et prenant la forme d’un nouveau revêtement. Il sera alors appliqué directement sur l’ancien support et permettra de préserver au mieux la fonction de protection contre les infiltrations d’eau de la toiture. 

Comment s’assurer de la bonne tenue du relevé d’étanchéité ?

Les professionnels de la maintenance des toitures doivent adopter les bons réflexes pour garantir l’efficacité du relevé d’étanchéité et sa bonne mise en œuvre. Parfaite sécheresse du support pour une soudure irréprochable, protection optimale en tête de relevés avec un système de goutte d’eau, ou encore compatibilité des matériaux entre eux constituent ainsi autant d’éléments auxquels une attention particulière doit être portée. Seul un professionnel de ce type d’intervention sera en mesure de réaliser la pose parfaite d’un relevé d’étanchéité.

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